평수 계산 완벽 가이드

평수별 제곱미터 환산표

아파트 매물에서 가장 많이 쓰이는 평수를 제곱미터(㎡)로 환산한 표입니다. 1평 = 3.3058㎡를 기준으로 계산했습니다.

공급면적 vs 전용면적

아파트 면적은 용도에 따라 여러 가지로 나뉩니다. 부동산 매물을 볼 때 가장 중요한 것은 전용면적과 공급면적의 차이를 이해하는 것입니다.

면적 종류별 의미

전용률이란?

전용률은 공급면적 대비 전용면적의 비율입니다. 전용률이 높을수록 같은 평수에서 실사용 면적이 넓습니다.

• 아파트: 전용률 약 75~80%
• 오피스텔: 전용률 약 50~60%
• 빌라(다세대): 전용률 약 70~75%

예를 들어, 같은 공급면적 33평이라도 아파트는 전용 약 25평(84㎡), 오피스텔은 전용 약 17~20평(56~66㎡)밖에 되지 않습니다.

아파트 대표 평형과 전용면적

한국 아파트에서 가장 많이 분양되는 평형과 그에 해당하는 전용면적입니다. "전용 84"라고 하면 전용면적 84㎡를 뜻하며, 공급면적 기준 약 33평형에 해당합니다.

오피스텔·빌라 면적 읽는 법

오피스텔

오피스텔은 전용률이 낮아 공급면적만 보고 크기를 판단하면 실망하기 쉽습니다. 반드시 전용면적을 확인하세요.

• 공급면적 20평 → 전용 약 10~12평 (33~40㎡)
• 공급면적 30평 → 전용 약 15~18평 (50~59㎡)
• 전용률 50~60% → 공급면적의 절반 정도만 실사용

빌라(다세대·다가구)

빌라는 아파트보다 전용률이 약간 낮지만 오피스텔보다는 높습니다. 주의할 점은 건축물대장에 표시된 면적이 실측과 다를 수 있다는 것입니다.

• 전용률 약 70~75%
• 발코니 확장이 없으므로 아파트 대비 추가 면적이 적음
• 계단, 복도 등 공용면적이 건물마다 다름

부동산 매물 면적 체크 팁

• 네이버 부동산: "전용/공급"으로 표시 → 전용면적 기준으로 비교
• 직방·다방: 전용면적이 기본 표시, 공급면적은 상세에서 확인
• 분양 광고: 보통 공급면적 기준 → 전용면적도 반드시 확인
• 등기부등본: 계약면적(가장 큰 숫자) 기재 → 전용면적은 별도 확인 필요